حاسبة الاستثمار العقاري

حاسبة عملية لتقييم جدوى العقارات في دبي والإمارات، مع احتساب الإيجار والمصروفات وفترات عدم التأجير والتمويل وسيناريوهات التخارج.

أدوات محمد ربيع | الاستثمار العقاري

حاسبة جدوى الاستثمار العقاري

أدخل بيانات الصفقة وقيّم العائد بعد المصروفات وفترات بقاء العقار بلا مستأجر، واختبر أثر التمويل ومدة الاحتفاظ والتخارج.

بيانات العقار والدخل

سعر شراء العقار (درهم)

الإيجار السنوي المتوقع (درهم)

نسبة خلو العقار من المستأجرين (%)

تكاليف الشراء والتجهيز (درهم)

رسوم الخدمات السنوية (درهم)

الصيانة والتأمين سنوياً (درهم)

مصروفات تشغيل أخرى سنوياً (درهم)

افتراضات الاستثمار والتمويل

رسوم الإدارة (% من الإيجار المحصل)

نمو الإيجار السنوي المفترض (%)

نمو قيمة العقار السنوي (%)

زيادة المصروفات السنوية (%)

مدة الاحتفاظ بالعقار (سنوات)

تكلفة البيع عند التخارج (%)

احتساب التمويل العقاري

مؤشرات الصفقة

العائد الإيجاري الإجمالي—

العائد بعد عدم التأجير—

صافي العائد التشغيلي—

صافي الدخل التشغيلي السنوي—

التدفق النقدي بعد التمويل—

رأس المال النقدي المطلوب—

العائد النقدي على رأس المال—

صافي متحصلات البيع—

الربح / الخسارة التقديرية—

العائد السنوي المركب—

مضاعف رأس المال—

التدفق النقدي وقيمة العقار خلال فترة الاحتفاظ

السنة	صافي التشغيل	التدفق النقدي	قيمة العقار

اختبار السيناريوهات

السيناريو	الإيجار المحصل	صافي التشغيل	صافي العائد	نتيجة التخارج

تنبيه: النتائج تقديرات تعليمية مبنية على مدخلاتك، وليست أسعاراً أو إيجارات موثقة أو توصية استثمارية. لا تشمل الضرائب أو التكاليف غير المدخلة، ولا تضمن الإشغال أو التمويل أو البيع.

القيم الافتراضية أمثلة توضيحية وليست أسعاراً أو عوائد سوقية. استخدم مستندات الصفقة وعقود الإيجار ورسوم الخدمات الفعلية قبل اتخاذ القرار.